Ouribank cria nova área de Real Estate focada em pequenas e médias empresas

O Produto Interno Bruto (PIB) da construção deve crescer 2,9% em 2024, segundo previsão do Sindicato da Indústria da Construção do Estado de São Paulo (Sinduscon-SP). Entre os fatores que devem estimular a alta estão a esperada continuidade na redução da taxa básica de juros, a Selic, pelo Banco Central, e a consequente queda nas taxas dos financiamentos para a construção e aquisição de imóveis. Esse cenário otimista, atrelado ao novo posicionamento do Ouribank, estimularam o retorno do banco ao mercado imobiliário.

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“A ideia central é ser agente de fomento da construção civil, focando nas pequenas e médias empresas. Vamos atuar como parceiro financeiro dos construtores”, diz Jefferson Pavarin, head de Real Estate do Ouribank.

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Na prateleira, inicialmente, teremos os seguintes produtos: compra de carteira de recebíveis, financiamento de obras, operações de estoque e crédito com garantia imobiliária .“Criamos um portfólio para trazer mais agilidade financeira para os empreendedores, com segurança e acesso a um crédito que eles têm dificuldade de obter nos bancos comerciais, que focam em empresas de grande porte. Com esse recurso em mãos, os construtores podem acelerar as obras, reduzir prazos de entrega e agilizar as vendas. Eles têm mais tempo para focar no que são especialistas e nós os apoiamos na parte financeira”, explica o executivo.

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Carteira de produtos de Real Estate

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Os produtos foram desenhados para atender os pequenos e médios construtores de todo país. O primeiro deles é a compra de carteira de recebíveis de imóveis prontos, com TVO (Termo de Verificação de Obra) ou Habite-se expedidos. O banco compra esses contratos de forma definitiva e, dessa forma, monetiza os recebíveis para a construtora/loteadora que pode dar foco em sua atividade fim que é a de comprar bons terrenos, desenvolver projetos de acordo com as necessidades e nichos de mercado em que atua, incorporá-los e vendê-los.

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Também há a frente de financiamento de obras, em uma estrutura de linha de crédito direcionado à produção de empreendimentos com objetivo de fomentar a indústria da construção e ajudar na necessidade de caixa dos empresários. O objetivo é focar em obras de incorporação e/ou loteamentos, espalhados em todo país. “Já temos empreendimentos em andamento, no sul do país, e novos projetos sendo observados em outras regiões.”, afirma o executivo.

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A lista de produtos também contempla operações de estoque e é focada naquelas construtoras que terminaram o empreendimento e ainda possuem unidades para serem comercializadas. O banco recebe esses imóveis em alienação fiduciária e libera um percentual do valor de venda ao construtor, que passa a ter prazo de até 36 meses para pagar.

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Por último, há a opção de crédito com garantia imobiliária. Esse formato é indicado para empresas que precisam de fluxo de caixa e possuem imóveis para dar em garantia, desde que não sejam os operacionais. O banco concede o crédito com a garantia do imóvel e possibilita que o montante seja pago em até 48 meses.

Contexto da nova área de Real Estate

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Com quatro décadas de experiência no mercado de câmbio, o banco evoluiu sua marca para Ouribank ao incorporar novas áreas de negócios, que englobam serviços e tecnologia. Nesse contexto, o segmento de Real Estate passa a ser uma das importantes apostas. “O banco sempre acreditou nessa frente. Tanto que investiu e criou a Brazilian Finance e Real Estate, em 1999. Uma empresa que foi expoente nos segmentos em que atuou”, diz Jefferson.

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A antiga empresa era focada em produtos e serviços financeiros de base imobiliária e foi a primeira no Brasil a lançar um fundo de investimentos imobiliários destinado ao varejo, se tornando mais tarde líder de mercado no segmento de FII’s. Além disso, outro pioneirismo da BRFE foi o lançamento do Home Equity, que até então era uma novidade no Brasil. Tudo foi impulsionado pelo então Banco Ourinvest, até que a companhia foi vendida para o Banco BTG no final de 2011, a quem pertence atualmente. “Colaborei e fiz parte dessa evolução de negócios na época, em minha primeira passagem pelo banco e, agora, retorno para uma nova fase de investimentos”, diz Jefferson.

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Segundo o executivo, o fato do banco apostar novamente no segmento revela a importância dos negócios de Real Estate para o Ouribank. “É um setor sempre pujante, que movimenta muito nossa economia, além de contribuir amplamente com aspectos sociais.

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Como precursor do modelo de investimentos em Real Estate, o Ouribank possui expertise financeira e jurídica, aplicáveis na estruturação dos produtos imobiliários. “Nós conhecemos profundamente a área e garantimos agilidade e segurança. Toda modelagem dos produtos foi feita por pessoas que sempre atuaram nessa indústria”, diz Jefferson.

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Além disso, os clientes também podem contar com todo o portfólio de produtos do banco em suas operações. “Somos um parceiro completo em câmbio e que agora transforma fronteiras em possibilidades no segmento imobiliário. Essa sinergia é uma crescente no banco”, finaliza o executivo.